中央銀行六度降息，利率直線下調，銀行承做房貸的利差收益，急遽縮水，因應情勢，國內主要民營銀行針對指數型房貸利率，聯手進行護盤，一面調降「指標利率」、一面調升「加碼利率」，一升一降之間，撐住新貸款戶適用的房貸利率，不再調低，以確保承做房貸的收益，預料公營行庫也將跟進，但因資金成本較低，加碼利率調幅會較小。
至於舊房貸戶，銀行主管指出，依合約規定，指標利率可以更動，加碼利率不能變更，隨著央行大降息，舊房貸戶的適用利率一路調低，受惠最多。
針對指數型房貸利率，近日，包含中國信託、渣打銀行、台新銀行、元大銀行以及其它多家民營銀行，全面調整利率結構，「指標利率」部分，隨著利率走低而調降，同時，調高「加碼利率」。據了解，公營行庫也正在草擬方案準備跟進。例如，指標利率從1％調低到0.5％，但是，加碼利率則從1％調升到1.5％，升降之間，新貸戶的適用利率還是2％。
以元大銀行而言，去年12月分推出的房貸利率，前半年1.88％起、第7至24個月開始2.18％起，第25個月起按照指標利率加上0.9％，目前為2.34％。面對這次央行降息，元大銀行說，為了維持銀行有一定獲利，銀行會調升加碼利率，目前預計從0.9％調升到1.15％，一番調整以後，新貸戶的適用利率估計在2.15％，縮小房貸利率的調低幅度。
中國信託個人金融部副總宋苑芝說，中國信託這次也不跟進，指標利率調降之後，加碼利率視情況再調升。宋苑芝指出，去年12月分，中國信託就深入評估過，央行可能持續降息，當時就已經先調高加碼利率，這次央行第六度驟然降息，銀行會看看市場狀況，採取進一步的措施因應。
台北富邦也表示，由於存放款利差明顯縮小，銀行愈來愈沒有賺頭，近日，預計調高加碼利率。
銀行主管說，舊房貸戶的利率一路急殺，銀行已經沒有利頭，新貸戶利率再降的話，大家就要喝西北風了。在利率調整前，主要大型行庫一年期定儲牌告利率平均是1.445％，多家銀行採用為指標利率，做為房貸利率報價、調整的基準，這一次，如果完全反應央行降息幅度、調降0.5個百分點，指標利率將跌破1％。
指數型房貸最早由中國信託在93年時推出，這四個月以來，隨著央行六度降息，指標利率也跌到歷年最低。(資料來源:工商時報 2009/01/09)