美國爆發二房危機後，亞洲房市也受到國際房市悲觀的影響，預售市場表現每況愈下，為了拯救經濟火車頭之房地產產業，各國政府也積極尋求對策，除中國有意調降頭期款比例及擴大貸款下限外，台灣也展開放寬房貸延展期及推出2000億優惠房貸，全力拼經濟，使得原本呈現急凍的預售市場最近些微回溫！其中又以兩房推案去化最快，由於具備總價相對低、實用性高的特點，不景氣中銷售仍一枝獨秀。信義代銷表示，過去20坪以下小宅產品，多被視為投資類產品，隨著少子化、無子化、單身化、單親化的社會趨勢，加上房價居高不下，首購族從以往偏好三房產品，近年來紛紛轉向選購兩房小宅。
信義代銷協理呂信銓表示，兩房小宅，顧名思義就是居家空間只有兩個房間，在不景氣的年代，嗅覺靈敏的消費者，對於推案的單價及總價更是斤斤計較，目前市場上仍以總價700-800萬以下的產品接受度最高，迫於成本和市場考量，很多新推案建商多規劃為兩房產品，即使產品多樣化，通常也以兩房的銷售速度跑最快，尤其現階段的預售市場轉淡，實用性較高且貸款容易的兩房小宅表現不俗，以中和「萬事達」為例，開賣甫一個月，其中兩房產品的去化便達四成，銷售表現不惡。呂信銓分析，箇中原因主要肇因於銀行的銀根緊縮，小套房貸款不易，由於銀行放貸通常以房子的坪數來區分，15坪以下的房子不論隔成幾間房，都被歸類為「套房」，15坪以上則為「小宅」，擔心套房產品成為風險未爆彈，不僅貸款不易，且貸款成數普遍不高，因此建商紛紛朝向20坪以上兩房產品做產品規劃，不僅容易申貸，消費者接受度也高。
另一方面兩房產品確實也順應潮流而生，以往台灣民眾購屋多以三房為主。若從台灣地區新增人口數來看，80年代每戶人家的人口數約為3.9人，平均每個家庭只生育兩個孩子，90年代之後，每戶平均人口數約3.1至3.3人，也就是平均每個家庭只生一個孩子。小家庭的普及，生活習慣的改變，外食族的增加，老年人口的增加，兩房約略20至30坪空間大小即符合生活所需，以整體房價而言，更能減輕一般受薪家庭的負擔，兩房小宅的崛起，符合社會變遷的潮流。
除了首購族外，台灣由於出生率降低、離婚率升高，再加上不婚族人口比例大增，更增加了許多頂客族、單身貴族、單親家庭等等，這些族群都是小宅的潛在購屋族群。以新婚族來說，兩房小宅的空間剛好夠用，即使未來有小孩，兩房亦足夠一家三口使用；再加上父母年老退休與兒女分住的觀念逐漸被人接受，三代同堂的狀況已不多見，部分銀髮族甚至把傳統三房轉換成兩房小宅，不但打掃容易，且換屋後還可多出一筆資金可挪為其他理財規劃。也有不少SOHO族買兩房當工作室，一間當工作室，另一間當臥室，客廳則當成接待室，一舉數得。
根據信義房屋的內部統計資料也顯示，台北縣市小宅化的現象，近五年的確有日漸明顯的趨勢。民國92年北縣市兩房以下的成屋交易比重仍不到四分之ㄧ，但到了97年第二季，數字已攀升至34%上下，成長近一成的比例。再加上近年來銀行對套房放款的條件趨嚴，北市的預售套房案幾乎消聲匿跡，近期開始出現向北市第二圈或是北縣第一圈移動的現象，尤以大安、信義區民眾外移的比例最高。(資料來源：信義房屋 2008/11/07)