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市場上又湧現首購族,北區房屋副總謝萬雄表示,首購族經濟能力較薄弱,且沒有購屋經驗,因此除了考量需求外,還得注意下列四大事項: 土地開發,舊屋改建,房屋代銷,土地融資,大樓重整,都市更新,景觀設計

首購族教戰守則

市場上又湧現首購族,北區房屋副總謝萬雄表示,首購族經濟能力較薄弱,且沒有購屋經驗,因此除了考量需求外,還得注意下列四大事項:


注意頭期款及房貸比例 經常得為房貸苦惱奔波,再好的房子,也不會是個「甜蜜的窩」,所以買房第一要考慮的就是本身每個月能負擔的房貸金額 (如果頭期款是部份借來的,也要一併計算),最好是依照「335原則」,也就是本身至少有3成的自備款,然後房貸的還款負擔不超過家庭固定總收入的3分之1,而且房屋總價不要超過家庭收入的五倍,這樣才會追錢追得很辛苦。

 

慎選還款方式 如果你是企業第二代或有千萬身價,不用理會這一點,如果不是,就得斤斤計較,多比較各銀行房貸利率,還款方式,有優惠貸款可使用,就不要放棄,特別提醒一點,除非是買現成的裝潢屋,否則不論新舊,通常還有一筆裝潢費用,不要忘了事先計算在內,以免事後追加無門,被迫借取更高利息的貸款。


要有轉手性 距離上班地點的遠近很重要,但不能為了近就不考慮地段。因為工作可能會換,隨著年齡、家庭人數的變化,日後也可能換房,買一間轉手性不佳的房子,日後很麻煩。


 
房子要有轉手性,就是要有好location(地段),大台北地區還是應該優先選擇捷運附近的產品了,如果資金不夠,就選擇離捷運稍微遠一點的便宜區塊。天邊海角第二屋式的住宅就不要考慮,這種房子等有錢再說。


小心草莓屋 首購族沒有購屋經驗,最常給裝潢極美的房屋給騙了,房屋雖然漂漂亮亮,但可能牆裡的電線水管亂七八糟,壁癌、滲水問題也可能住不到一年半載就原形畢露。最好是找有經驗的人陪同看屋,不然就是找有品牌的房仲、建商,以免受騙上當。

日期: 2008年06月24日 點閱: 1275