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建商參與都更,不脫地段精華、未來創造高價值這些要件;身處較不熱門的區域或危樓弱勢者,較難吸引建商合建。 土地開發,舊屋改建,房屋代銷,土地融資,大樓重整,都市更新,景觀設計

弱勢區域住戶 可採自建都更

建商參與都更,不脫地段精華、未來創造高價值這些要件;身處較不熱門的區域或危樓弱勢者,較難吸引建商合建。弱勢區域住戶若有強烈都更意願,且住戶間具有一定的共識,也可選擇透過建築經理公司幫忙整合規劃,自建都更。  

 

仰賴居民通力完成 
台北市基隆路一段惠寶大樓在921地震時受創,經歷住戶整合後以原容積重建完成;而南港區的修德國宅也在921地震後鋼筋外露、樑柱出現裂痕被發現是海砂屋,原採「一般重建」需百分之百住戶同意,但2006年拆除後因部分住戶反對卻卡住,直到2007年被劃定為更新地區後採都更重建,多數決通過後經過中國建築經理公司協助都更整合,目前已進入實施階段。

 


中國建築經理公司總經理陳美珍說,都更重建最大好處在於採用多數決,許多無法獲得百分之百住戶同意的危樓無法採用一般重建方式,且無建商介入空間,住戶若向心力較足,可採自建都更,加速重建家園的腳步。

 

 
北市信義區廣居里里長林振鴻正在自力整合忠孝東路五段、虎林街口100戶都更。他說,建商介入總少不了利益糾葛,也讓里民間互相猜忌,因此寧可選擇自行整合,未來再請建經公司協辦自建都更。

 


然而自建都更也不是這麼容易的事,東亞建築經理公司總經理特助唐惠群說,需熱心且具一定學經歷的人推動,加上居民需有共識及都更的強烈意願,「一切仍仰賴居民通力合作,自建都更才能完成。」 (資料來源:2009年07月20日地產王)

日期: 2009年07月20日 點閱: 2024