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鋼筋與水泥建材飆漲,除了衝擊公共工程外,也衝擊到民間預售屋! 土地開發,舊屋改建,房屋代銷,土地融資,大樓重整,都市更新,景觀設計

建材飆漲 銀行建築融資趨保守

鋼筋與水泥建材飆漲,除了衝擊公共工程外,也衝擊到民間預售屋!行庫主管說,今年以來,鋼筋價格調漲高達2、3成,已造成全省各地預售屋的小型營造商或建商財務壓力,紛紛向銀行增加建築貸款額度,甚至傳出停擺或延宕工程進度狀態。


此外,台銀對大台北地區山坡地的別墅型房貸成數,由八成降為七成,甚至叮嚀各分行對投資型房貸戶授信案,須要審慎處理。
「1、2年前購買預售屋的人,賺到了!」行庫主管說,當初不少建商推出預售屋時,並未考量近來鋼筋建材飆漲,如今建商虧損很大,建議已購買預售屋的民眾,應抽空到工地與建商了解狀況,是否房子如期如質地蓋好。


目前台銀、土銀、合庫對建築融資成數為5成,一家行庫主管說,房市景氣並不是想像那麼好,對建築融資案,已採取審慎態度,對信譽良好建商、地段好的工地,才願意承作,以確保債權。


為確保債權,銀行已採取自保動作。目前台銀與台億建築經理公司合作,合庫與合眾建築經理公司合作,一旦借貸建商無法完工還款時,由信託人(建築經理公司擔任起造人)繼續完成。


據央行統計,今年4月底全體銀行業建築融資餘額1.0180兆元,為去年12月以來新低,也是今年2月建築融資餘額1.0287兆元創歷史新高後,連續兩個月下滑,顯示房市熱度趨緩。


大型行庫主管說,面對鋼筋建材飆漲,已衝擊到建商、營造商對預售屋工程進度或財務壓力,「全省都有」,尤以建設公司或營造公司不屬於同一家關係企業衝擊較大,已有部分建商要求增加建築融資額度,只要合理,且還款能力無問題,都會接受。
不過,行庫主管認為,對預售屋建商或營造商而言,受建材價格飆漲影響,獲利將大幅縮水。


對想要購屋者,行庫主管建議,目前兩岸關係是和緩,但國內房價過高,甚至有學者質疑國內房市下半年有泡沫化疑慮的雜音出現,建議民眾再觀望一下、謹慎一點。(資料來源:中時)

日期: 2008年06月18日 點閱: 1257