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大台北危老案量首度「超車」都更案

大台北危老推案量首度超越都更。根據新建案市調機構調查,截至9月15日為止,大台北危老新案累積總銷達854億元,超越都更總銷852億元,首度出現「交叉點」。

 

根據住展雜誌調查,截至9月中,大台北都更案累積總銷為852億元,較去年同期的1413億元,大減近4成,反觀危老案累積總銷達854億元,已經超越去年全年總銷554億元。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制,且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件,吸引民間大舉投入,所以推案量逐年成長。由於危老重建效率極快,甚至出現部份已整合完成的都更案「棄都更轉危老」,都更推案量能明顯遭受危老排擠。

 

北市12區 危老案遍地開花

 

何世昌表示,若以遍地開花來形容危老推案,一點也不為過。今年台北市12個行政區中,每一個行政區都有危老案開賣。都更重建條例推行了二十幾年時間,才在2020年達到台北市「每區有新案」的成就,但危老卻只花了5年就解鎖這項成就。不僅如此,今年台北市所有行政區中,竟有高達9個行政區危老建案數高於都更建案數

 

新北市危老案雖然相對較少,但建案數量也是年年增長。甚至,今年林口新市鎮更已推出首宗危老案,這不僅可能是全台新市鎮第一件危老案,更代表林口新市鎮開發至今已超過30個年頭。

 

從產品面觀察,都更因基地面積較大,通常規劃中大坪數、或者2至4房型。危老今年雖有部份建案也規劃中大坪數,但大多數危老案因基地條件侷限,多規劃為小宅,主流產品與都更產品南轅北轍。而隨著危老案與日俱增,危老重建已成為目前台北市小宅最主要的供給來源。

 

(資料來源:2021/09/16 自由時報/記者徐義平)

日期: 2021年09月30日 點閱: 42