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二大原因使然 竟讓北市危老建案價差達百萬

從2017年危老推動以來,北市受理危老重建申請累積達755件,其已核准案件達576件,有些甚至已經預售對外銷售,根據實價預售揭露資料顯示,危老案「敦仰」最貴單價,每坪221.8萬元,不過北市也有危老案件成交單價不到50萬元,北投區的「一樹巷」今年揭露28戶單價都不到每坪50萬元,專家指出,除了基地大小,建案區位也是影響房價因素。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於都更整合與程序的冗長過程,危老已經成為北市改建的新顯學,不僅改建標的相當多元,包括老飯店、商辦、戲院、寺廟、透天到老公寓,改建後的房價單價最高超過200萬元,最低也有入門價單價不到50萬元,危老改建案將成為未來台北市的推案新主力。

 

北市危老指標案「敦仰」,位於松山區精華地段,今年有4戶揭露的單價超過200萬元,最高價221.8萬元,總價最高2.68億元,是今年松山區的豪宅指標個案,不過北市也有單價不到50萬元的個案,北投區的危老案「一樹巷」,今年預售揭露每坪46.7~49.7萬元,產品低單、低總受到購屋人的喜愛。

 

危老推案不僅價格分布範圍相當廣,對於小面積的改建更帶來一線生機,北市建管處舉例,大安區浦城街的巷弄中,有土地面積約21坪,建物14坪的1樓磚造平房,屋齡已經超過50年,透過危老改建獲得18%容積獎勵,不僅可換住新屋,安全有保障,且房屋整體價值亦隨之大幅提升。

 

(資料來源:2021/11/10 自由時報/張瀞勻)

日期: 2021年11月12日 點閱: 65