回首頁
何謂都市更新
都更獎勵機制
實施程序
案例說明
問答集
 
聯絡我們
網站導覽
回首頁
 
何謂都市更新
  87年11月11日華總一義字第8700232460號總統令公布”都市更新條例”,第一條內容開宗明義”為促進都市土地有計畫之再開發利用,『復甦都市機能』,『改善居住環境』,『增進公共利益』,特制訂本條例。”
   
為什麼要進行都市更新?
  為維持都市持續的生命力,透過政府與私人團體的努力,擬定綜合性再發展計畫,並經由專家學者審議過程,辦理拆除重建、整建維護,以達增進都市機能、改善居住環境、提升房地產價值等目的。都市更新並非僅是狹義的房屋改建而已,而是透過公私合作、專家審議、民眾參與等方式,在兼顧社會、經濟、環境等層面下,加速都市再發展。
 
進行方式
  都市更新可分為下列三種處理方式:
一、重建:係指拆除更新地區內原有建築物,重新建築,住戶安置, 改進區內公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。
二、整建:係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備,並改進區內公共設施。
三、維護:係指加強更新地區內土地使用及建築管理,改進區內公共設施,以保持其良好狀況。
 
都市更新主要誘因機制
  機制一:排除計算同意之條款(第12條)
機制二:多數決制度(第22、25-1條)
機制三:都市更新建築容積獎勵之誘因(第44條)
機制四:稅賦減免之優惠(第46、47、49條)
機制五:簡化公有土地共同參與程序(第27條)
機制六:他項權利之處理規定(第37、38、39、40條)→僅限於採權利變換方式實施
機制七:都市計畫變更程序之簡化(第19條)
 
容積獎勵內容包含
  1. 原建築容積高於法定容積之差額
2. 更新後分配面積低於當地居住平均水準之差額
3. 時程獎勵
4. 捐贈或興闢公共設施之獎勵
5. 規劃設計獎勵
6. 安置舊違章建築戶之獎勵
 
稅賦減免優惠包含
 
稅目 規定 減免額度
地價稅 更新期間土地無法使用 100%
1、更新期間可繼續使用
2、更新後兩年(更新期間截止日之次年起)
50%
房屋稅 更新後兩年(更新期間截止日之次月起) 50%
土地增值稅 1、實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元(46M2),改領現金者
2、實施權利變換,以土地抵付權利變換負擔者
100%
1、不願參加權利變換而領取現金補償者
2、依權變取得之土地,於更新後第一次移轉時
40%
契稅 實施權利變換,以建物抵付權利變換負擔者 100%
依權利變換取得之建物,於更新後第一次移轉時 40%
 
都市更新願景
  城市是一個容器,承載人們的生活。當中的喜怒哀樂及其豐富的故事性,賦予城市豐富的面貌。在過往歷史與現代競爭力中,尋找最佳平衡點,創造一個永續、愉悅的生活環境,並讓城市因時間而偉大,這是我們參與 ”都市更新”議題的長遠目標。
都更辦理程序─採權利變換方式實施
都市更新推動流程分為劃定都市更新地區及擬訂都市更新事業概要計畫、擬訂都市更新事業計畫、計畫執行三階段。權利變換計畫規則視實際實施方式是否採權利變換方式而定。
 
台北市中山區南京東路2段54號7樓 Tel:886-2-2521-1979 Fax:886-2-2521-1975   亞伯土地開發股份有限公司 版權所有      建議IE6.0以上 1024x768 解析度瀏覽