苦盡甘來
目前台北市共劃定203個都市更新區域，並非每個區域都能創造極大的增值幅度，太平洋建設財務處副總經理陳清暉說：「地段，仍是都市更新開發的重點。」
歸納加值條件，首先是具備臨主要幹道、捷運、熱門商圈的老舊社區，因1樓具店面效應，房價至少翻漲好幾倍，例如臨主要幹道忠孝東路、旁邊即是SOGO百貨的正義國宅，就是最明顯的例子。
其次是位於台北市精華區大安區、中正區，戶數30戶以下的老舊社區，因整合比較容易，加上精華區房價相對高，一旦經由都市更新，原本低迷的房價瞬間大幅增值，造成誘因。再來是位公有土地旁的老舊社區，可藉由都市更新將公有地納入使用，不但擴大基地面積，都市更新後住戶分回的坪數將會比原本更多。
老屋限制區域發展
都市更新最直接的影響就是區域房價增值與建物重生，尤其是台北市精華地段充斥著屋齡30年以上的老舊社區，往往限制區域發展，透過都市更新才能帶動區域發展。
目前台北市完成的都市更新個案包含「南京文學大樓」、「麗景天廈」、「中正史坦威」、「國泰御園」，更新後的價值約增加60~250%。耕莘都市更新協理陳佳蔚指出，都市更新的方法，大致可以區分為建商全數買回辦理都更、建商與地主或住戶協議合建、住戶自組都更會尋向建商發包工程，其中以建商全數買回都更效率最高。
月底公開建商資料
陳佳蔚說，都市更新必須先付出費用與更新成本，才能享受增值效應，而這筆費用包含鑑價款項、工程款、工程期間安置住所的租金等等龐雜費用，其中工程款動輒上億元，對於住戶來說負擔過重，必須透過與銀行合作機制貸款或與建商協議合建，由建商承攬所有費用，才能降低財務壓力。
台北市都市更新處處長林崇傑表示，都更條例放寬後，申請都更的案件愈來愈多，但也因談不攏、利益分配不均等問題產生不少爭端。為讓民眾了解都更細節與流程，都更處預計7月底公開「建商履歷」，將過去曾參與都更案的建商資料透明化，放在網路上供民眾參考。 (資料來源:地產王 2009年07月06日)