老屋翻新，以合建與都市更新兩種形式最常見，合建速度快、但分地少；都更分地多、但協調風險高時間長，二者考量時間成本後各有利弊，投資人追高要謹慎。
近年深耕都市更新案的台開公司主管表示，老屋翻新的首選，就是緊鄰八米馬路第一排產品；通常都市更新的基本面積，基地要一千平方公尺，也就是約三百坪以上；但合建案則無面積限制，獨棟或雙併公寓住戶談妥，就可打掉重蓋，快的話，兩三年內就有新屋可住。
不過，因合建案的基地面積小，再考量到八樓以上要設雙逃生梯，公設比會大增，一般合建案多蓋到七樓為上限；因採光與視野條件不佳，地主與建商獲利額度有限。
住商不動產企畫室主任徐佳馨說，都市更新案享有容積增加與稅率、費用減免等獎勵措施，再加上基地規模大，產品規畫可大展身手，房價也有倍數的增值空間；但以往成功案例不多見，平均時間至少也要七點七年。
近日台北最受注目的都更案，當推位處台北市環河南路、成都路口，著名的黃氏家族「紫雲古厝」，在建商多年努力整合一百多位地主後，原本一千多坪的古厝土地，兩年後將搖身一變為淡水河邊二十三層樓高的雙塔式河景豪宅，讓老萬華出現新明珠。
台開公司表示，一般投資人在挑選都更案或合建案的建商時，一定要先調查對方的信用與口碑，通常大型建設集團的子公司，財務較有保障；合建或都更的過程中，也務必要求建商作好信託登記，屆時若建商財務吃緊，也可由銀行接手作履約保證。
此外，一般民眾與建商談分配比例時，通常是以這塊地皮的地價為考量關鍵。如果使用分區是住宅用地，市場習慣是建商與地主一人一半來分帳；若土地本身的使用分區，是商業用地或三角窗的街角地，因使用價值比較高，地主可把爭取的底限提高到五成五甚至六成。 (資料來源:聯合報 2009-12-01)