前幾年預售屋量大增，今年已經陸續成屋，購買新成屋雖然較不必擔心中古屋常見的屋況問題，但產權問題與2次施工的違建問題，卻須特別留意。專家建議，購買新成屋前先調閱土地、建物謄本，以及「測量成果圖」，可有效降低購買新成屋的風險。
降低風險
新成屋交屋最常採用的是「依現況交屋」的方式，不過，有些問題是眼睛看不出來的，例如違法的2次施工問題，以及建商原有的土地與建物融資抵押權未塗銷等問題，常引起消費糾紛。
向已入住住戶探查
太平洋房屋契約部經理蕭朝陽表示，購買新成屋比預售屋的風險低許多，與中古屋買賣都是先看到屋況才簽約、交屋；因此建議在看屋階段時，就要用交屋的心態仔細觀察，有問題就要在簽約前提出，除可作為議價的籌碼，建商改善的意願也較高。
其實有不少新成屋已有住戶入住，這些住戶已有裝潢與使用社區設施的經驗，因此，向同一社區的鄰居探查，也是了解屋況的好管道。與左鄰右舍閒聊一番，還可了解建商對於屋況瑕疵的修繕態度與速度，以及社區管委會的成立狀況等。
要索取測量成果圖
信義代銷協理何胤諭表示，產權及2次施工是購買新成屋最要注意的2大問題，不少建商會以土地與建物為抵押，向銀行貸款蓋房子，即俗稱的「土融」與「建融」，民眾購買前一定要調閱土地、建物謄本，確定建商土融與建融的抵押權已塗銷，才能確保自己的產權。
此外，須確認建商是否有按圖施工。由於建物已完工，現場不一定會提供平面圖，可向地政事務所申請，或直接向建商索取「測量成果圖」，對照社區現況，確定是否有2次施工的情形。
常見的2次施工會有陽台、雨遮外推，或是挑高區域施作地板，增加使用空間，又或者將機房挪為他用等狀況，如果銷售人員沒有說明，等同於隱瞞重大交易事實。
再者為屋況的確認，須測試所有的開關是否能正常使用，水量是否充沛，排水孔排水是否順暢等，可攜帶小家電測試所有插座，確保每個插座可正常使用。 (資料來源:地產王 2009-05-09)