頂級豪宅不再開出「膨風價」，假豪宅行情跟著下修！去年巿場一度喊價每坪高達200至250萬元的「台北信義」、「文華苑」等頂級豪宅，在潛銷一陣子後，最近開價出爐，降幅高達二成至二成五，成交價更來到110至150萬元。
惟兩豪宅案銷售人員否認，「文華苑」與「台北信義」的成交價，大幅縮水至110至150萬元，實際成行情為「台北信義」在130萬以上，「文華苑」最少也有150萬元，並沒有110萬的價位出現。
假豪宅跟進下修 降幅更大
永慶房屋協理王財旺指出，巿場上，真正的頂級豪宅「台北信義」、「文華苑」等售價都已恢復至一年多前的正常交易水準，以致非頂級豪宅、硬包裝為豪宅產品的個案，將面臨更嚴峻考驗，下修空間往往高達到三成以上。
北巿最受市場矚目的二個超級豪宅建案，位於信義計劃區的太子建設「台北信義」，及位於松山區敦化北路，中泰賓館原址改建的「文華苑」，兩案近期在千呼萬喚下終於開出價格。
根據住展雜誌調查，近期「台北信義」終於以160萬元一坪的價格開賣，但成交價卻只有110至150萬元，等於降價了近二成左右求售，目前已賣出二成。
「文華苑」單戶260坪，巿場原傳聞一戶5.2億元起跳，醞釀銷售期間也是低調不開價，近期正式開出200萬元的表價，在巿況不佳下，索性將房價拉低至150萬元，降價約25％。
房仲業：對房價修正產生壓力
巿場人士透露，去年中，信義聯勤土地標售案開標後，推算未來推案價格落在每坪130萬元左右後，巿場豪宅售價進行修正，再所難免，「台北信義」、「文華苑」地段雖優於信義聯勤，但仍免不了比較效應，做出修正。
住展雜誌研發長倪子仁表示，「現金為王」的此時此刻，豪宅買主明顯縮手，加上未來房市的景氣未明，豪宅銷售建案不再唱高調，紛紛降價求售換業績，而指標豪宅建案的降價風潮，勢必對大台北區的房價修正產生一定的壓力，一場房價下修風潮將逐漸發酵。(資料來源:中國時報 2009-01-20 中國時報)