防止房市反轉造成放款逾放，中信銀與北富銀緊縮房貸條件，不僅最高放貸成數降至8成，以大台北地區為放貸區，更將客戶分等級，給於不同的房貸利率，如中信銀自用戶最好與最壞利率差0.47％，北富銀房貸最高及最低利差只有0.2％。
中信銀表示，隨著房市景氣走弱，不僅房貸放貸成數已從8成5，降為8成，幾乎都以自住客戶為主，且將不動產的擔保品依不同區域、房屋交易量、人口數、房子市價等不同因素總合評分後，再分成4個等級，等級越低所能貸到的成數也低，若被評等為最低等，最高能貸得成數頂多6成，只比投資客好一點，而等級最優者頂多只貸8成。
除了將不動產分為四個不同等級，也挑好客戶放貸，理論上，客戶要有固定收入、且負債比低於5成，最後再以家庭總收入一起納入評等。舉例來說，若房子坐落在文山區，房價約700-800萬元，客戶家庭年收入至少要150-200萬元，才會放貸，且成數頂多7成。
就因對房貸戶授信變的更加嚴謹，為了吸引好客戶，亦將客群分為3個等級，最優惠一段式利率則是以i（指標利率）加碼0.45％，第二等級則是i加0.67-0.72％，最差等級i加0.82-0.92％。
北富銀則將客戶分為A、B、C、D、E5個等級，前4個等級都是上班族，有固定薪為基本條件，不過，A、B等級個人年收入至少要80萬元以上，C級是占比最高的一個族群，個人年收入50萬以上，D級年收入30萬元以上，至於無固定薪者列E級。
除客戶分5個等級，亦進一步將客戶的信用狀況分為9個等級，如最優的第1級指的是所得穩定的軍公教，第2級是前1,000大企業的主管，第3級為前1,000大企業的員工，若被評為8、9級，北富銀就會放棄不承作，而7級也算在很差的客戶，會選擇性做，但放款額度低，房貸利率也高。
北富銀最後會再依客戶的等級與信用狀況進一步結合，再分成三個不同房貸利率，自住最優以i加0.39％，第2等級i加0.49％，最差則是i加0.59％。(資料來源：工商時報 2008/08/21 )