都更商機火熱，近期不少精華區的老宅，陸續搭上都更列車，例如名宅一品大廈完成都更程序、即將改建，且仁愛路尚華大樓的住戶自建案也開始運作。不過，搶攻都更商機，並非每間老屋都可改頭換面、享受房價翻倍的效益，專家建議，購屋人應掌握五大密技，精選老屋淘金，便能大賺都更增值財。
一、臨近大馬路、捷運站200公尺內：台北市都市更新處提醒，自家住宅想要都更，必須先了解「更新單元須知」，14項評估指標中，若符合三項指標，便可申請都更。
台灣房屋首席總經理彭培業指出，以北市最發達的捷運系統來說，符合都更條件的其中一項指標，便是距離捷運站200公尺內，由於捷運站周邊的生活圈完整，為了加速都市發展，位於捷運周邊或重要幹道旁的老舊建築物，較妨礙市容觀瞻，所以成為優先都更的標的。也就是說，同樣是老屋，臨近大馬路邊的老屋，較能搶搭都更商機，但窄巷內的老屋，都更改建的機率相對微乎其微。
二、都更前後的房價價差大者，都更題材濃厚：投資客蔡先生認為，想要享受都更的好康，購屋應從精華地段的老屋著手，而且愈老、愈矮的房子愈好，都更前後的房價落差很大，尤以精華地段的矮舊公寓最吃香。
蔡先生說，黃金地段改建後，房屋的價值倍增，因此選對老屋淘金很重要。他建議，購屋人可比較周邊預售屋或新成屋的行情，蔡先生認為新屋房價應達每坪40萬元以上的水準，周邊的老屋才容易被建商吸引，搭上都更的列車。
三、土地持分面積大者，可分回面積較多：信義房屋企研室經理蘇啟榮說，老公寓的戶數少、公設比低，可分到的土地持份面積大，未來都更改建時，可分回的面積較大，秉持「愈老愈矮」的原則來看，以三層樓公寓產品勝出。
四、所有權單純，可縮短談判都更時程：一般而言，土地的容積率愈高，都更後可分到的面積愈大，例如商三用地的容積率是560％，住三用地則是225％。蘇啟榮認為，戶數少、所有權較單純，可縮短談判都更的時程，老屋才能儘速煥然一新。
五、一樓不要有太多店面，否則整合難：一樓若有店面經營，都更期間將影響店面生意，店東較不易妥協，使得都更進行曠日廢時。(資料來源: 工商時報 2009-05-22)