對於參與都市更新，一般民眾總是打破不了保守、害羞的作風，不敢全盤說出自己的意見，也有民眾是想保留自己作為最後表態的一位，以爭取在與建商洽談過程中，最有利的一位，但專家指出，這都是很不智的作法，最好的方法是積極參與所有都市更新的過程，了解細節，才有機會能真正獲利。
守則1-仔細計算權利與變換
都市更新研究發展基金會主任林雲鵬表示，過去都更的案例多為地主與建商採「協議合建」的方式，但現在許多社區的戶數多，採用「權利變換」的方式漸成趨勢；所以，所有權人應該積極地參與都更案的討論，讓建商在案子規劃初期，就能夠充分了解住戶住宅使用的需求；並能仔細地計算權利與變換，才是上策。
林雲鵬表示，採「權利變換」的方式，人數與土地坪數都有基本的門檻，建商必須將所有的資訊公開並爭取多數所有權人的認同，過去為人所詬病的「資訊不對等」現象也逐漸消除。
而且，依法，所有都更案件中土地、建物所有權人在都更案的推動過程中，都可以主張其權利，這些權利並不會因為在都更案件中表態贊同或反對而不同。所以，法律已經給民眾支持的力量，就看民眾自己怎麼用！
守則2-坪數變化 綜合計算得失
另外，在計算利益的部分，也要比較大格局的利益來看，如以台北市的第三種住宅區（住三）案例來計算，權狀三十坪的舊公寓為例，屋內空間約為二十七坪，若是參與都市更新的住宅，勢必增加公設比，新房子的實坪可能只有二十五坪，一次縮減了二坪，但因為法定停車空間（或加上停車獎勵），每戶可能增加一個停車位，所以又多出一個停車位，光是台北市一個停車位至少要有七坪，還是多出原來少掉的兩坪很多，再加上房價增值一．五到二倍，利益更多，這個意思是說，參與都更的民眾，要綜合計算得失，而不是單一計算，才可得全貌。
守則3- 一毛不出 未必有利
有民眾全部仰賴建商，想要一毛不出就享有利益加倍的優勢，這當然也是有，但專家的說法是，未必對民眾最有利，權利變換好好算一算就知道， 這要看基地位置、條件及整合上的難易度，才能明確知道不要出錢是否真的有利。
要推動都更，民眾不是只能仰賴建商，林雲鵬表示，住戶自己發動也是方法之一，請專業的建築經理公司「代理」所有權人來完成相關的程序，並且依照所有權人的要求，尋找適合的建築師以及營造業者。這樣的都更案，等於是由所有權人來主導完成，建築經理公司只收取「手續費」。
若是採用上述模式的都更案，所有原本屬於建商的利益，當然都歸全體所有權人共有，利益當然更多，不過，要注意的問題則是，所有權人必須負擔較高的費用，且可能因為所有權人的信用狀況不同而產生貸款上的問題，加上意見整合度要高，都是增加這類型模式都更的難度，採用的個案不多。(資料來源:自由時報 2009-06-01)