台灣地狹人稠，都會區頂樓加蓋屢見不鮮，但頂樓加蓋多未申請建築執照，更無使用執照，這些法規認定的違章建築，只要是1995年以後搭蓋，各縣市都採即報即拆處理，只要接獲舉報，就立即拆除，至於老舊的「既存違建」雖可緩拆，但也難保絕對沒有紛爭，買方最好要有心理準備。
新違建 即報即拆
以台北市為例，依《台北市違章建築處理要點》規定，1994年底前建造的頂樓加蓋，列為「既存違建」，雖可緩拆，但須列管，一旦危害公共安全，就立即拆除，之後新建的違建，只要一經舉發，都必須馬上拆除。
信義房屋客戶法律服務專案經理鄭啟新指出，上述規定等於給1994年前的既存違建一條「暫時性生路」，若要降低購買風險，買方可以要求賣方提出1994年前的航照圖，確定是否為既存違建。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，依最高法院判例，若第一手頂樓購屋者曾與同棟鄰居簽署「區分所有權分管協議書」，約定頂樓住戶專用頂樓平台，其他樓層新住戶就不得請求頂樓戶開放屋頂使用。
律師林仟雯表示，只要沒有分管契約，頂樓就屬住戶共有，若未經所有住戶同意擅自使用，只要其中一戶有意見，就會引發糾紛，「行政上可能被依違建報拆，民事上法院可能判決回復原狀並給付租金不當得利，刑事上甚至可能吃上竊占官司。」林強調，自保之道就是購買前要求屋主確保增建經全體住戶同意使用，以便發生糾紛，向原屋主要求減少價金或解約退費。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，雖然購買風險高，仍有不少買方對「頂加」產品情有獨鍾，原因就是屋主自己住一層，另一層出租，房客可幫忙付自家房貸。(資料來源:地產王 2009-09-05)