景氣不佳，民眾購買遇售屋，建商倒閉、無法完工的風險上升。消基會統計，每年都有建商倒閉的申訴案件，今年景氣不佳，建商倒閉的申請案件恐會增加，購屋人如何自保，專家建議，消費者一定要細問，透過四大履約保證、信託契約，保障自身權益。
永慶房屋代銷協理王財旺指出，購買預售屋時，建商提出的保證服務，分為履約保證及信託服務兩種，履約保證分為完工履保、價金履保，而信託管理則分為產權信託、價金信託等。他說，建商通常會把重要訊息轉載到買賣合約上，消費者應仔細詢問，保障自身權益。
王財旺說，建商出具的履保或信託契約，保障內容不一，以「價金履約保證」為例，履保內容雖註明會將消費者的價金全數返還，但有的會另立但書，須在兩年內未完工，才會全數返還價金。建商宣告倒閉時，如果完工期還有一段時間，銀行不會撥款給建商，但是以會返還價金給消費者。
至於近兩年較盛行的信託管理中，「產權信託」類似完工履約保證，是指建商在興建前，就先將土地與建物信託給銀行或建築經理公司，讓銀行或建經公司以第三人的身份進行監管，並簽立續建合約，當建商發生財務危機，銀行或建經公司應找營造商續建。消費者應注意，有些建商並未簽立續建合約，當建商倒閉時，銀行便成為土地所有權人，可決定處分土地或將案子交由另一家建商續建。
消基會房屋委員會召集人林旺根認為，只有「產權信託」是不夠的，必須同時進行「價金信託」，也就是在銀行或建經公司設立「專款專用」帳戶，才可確保消費者付出的價金，專用在土地上或不被建商動用，而且和履約保證一樣，一直到買賣手續完成且交屋後，才將價金提撥給賣方，以保障消費者權益。
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保障類別 |
保障方式 |
保障內容 |
詳細內容 |
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履約保證 |
完工履約保證 |
開工前，交由銀行或建經公司，提供履約保證機制。 |
保證完工交屋，可避免建商倒閉或未能如期完工的風險。 |
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價金履約保證 |
無法如期完工時，應將消費者所繳交的價金，無條件返還，或是全額加利息返還。 |
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信託管理 |
產權信託管理 |
開工前，交由銀行或建經公司信託管理。 |
信託業者以獨立第三人的身份，監管建商或地主，避免外來債務的干擾，確保產權不會被查封。 |
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價金信託管理 |
專款專用，購屋人所繳交的價金，專款專用，銀行或建經公司監督工程進度並撥款。 |
資料來源:消基會‧不動產估價師事務所‧代銷業者
(資料來源:工商時報 2008/11/24)