照顧無殼蝸牛，行政院計畫協調房仲業者，提供刺激民眾購屋誘因，初步規畫，將針對無殼蝸牛給予仲介費減半優惠。房仲業者表示，他們可以接受調降買方的仲介費，但巿場上已有同行不堪景氣急凍，為了搶生意，自動調降仲介費，但調降仲介費對拉抬巿場交易效果十分有限。
房仲業兩大龍頭信義房屋與永慶不動產都指出，政府若真想增加誘因，還是以提高房貸成數、調降契稅等交易稅、讓巿場交易更加透明化，助益較大。
行政院「健全房地產市場新方案」在提出「先租後買」、「房貸信保基制」後，擬進一步協調仲介業提供更多誘因。
行政院政務委員、工程會主委范良銹指出，為讓民眾擁有自己的房子，不再是無殼蝸牛，政院已協調建商公會建立一般住宅「先租後買」機制，由建商公會協調各縣市公會及仲介業者，研議可行方案。
范良銹並指出，建立「先租後買」機制，業者不需花費太多成本，但一定要給購屋者誘因，例如仲介費減半，未來也將就誘因部分，與業者協商，集思廣益。
不過，房巿景氣急凍，房仲業近一年，店頭數倒了一、二成，甚至有連鎖業者關門大吉。永慶房仲集團總經理廖本勝指出，如果政府只要求買方仲介費減半，問題不大，只要業界有共識，即可辦理。但是若是買賣雙方全數減半，對有品牌、大型仲介影響有限，卻恐促使小型仲介業加速退場。
廖本勝表示，去年房仲總店頭數還有五千二百餘家，近一年來已減少一至二成，預期隨著巿場持續下探，全台房仲店頭數恐大減至三千餘家。
目前巿場就賣方酌收仲介費，約交易額的四％，買方為一％至二％。據瞭解，受到巿場急凍，不少小型業者為了搶生意，紛紛調降仲介費，不收買方仲介費，減少賣方仲介費者也大有人在，有的業者還加送冰箱、冷氣等家電，但效果還不如賣方直接調降售價。
信義房屋發言人陳文祥則表示，對於相關政策將要看到結論後，再做評論。但他認為，要增加房巿成交誘因，應使巿場能快速揭露真實的交易價與數量，讓買賣雙方做出正確判斷比較重要。
據信義房屋調查，目前潛在購屋人觀望心態濃厚，高達六九％潛在購屋者，今年並無購屋計畫，在未來一年內有購屋計畫民眾，僅三一％，且其中又有七成的民眾，下半年才會真正下手。與前幾季調查時候相比，明顯感受出民眾購屋意願已逐漸轉為「停、看、聽」。 (資料來源: 中國時報 2009.01.1)