房貸寬限期不是每個案子都給！金管會昨（24）日下午召集主要銀行開會，銀行局長張明道表示，與會銀行初步共識，即是對自用住宅貸款戶，因臨時失業、薪水減少、短期周轉困難，願意提供協助，未來將有紓困機制；但房市投資客的貸款，為避免道德風險，可能不在寬限範圍內。
在這「會前會」，金管會試探各銀行對此方向的看法。初步結果是：發現每家銀行做法差距甚大，有的目前寬限期就比3年還要長，因此業者多數傾向，不硬性限定展延期的放寬年限，將授權銀行保留決策的空間。
另外，對於金管會要求所有銀行對於9月1日以後銷售，且首次贖回日在雷曼兄弟聲請破產保護之後者，要主動聯繫客戶，以客戶「可接受的方式」進行和解，銀行也擔心會造成道德風險，張明道承諾，就首次贖回日等文字要重新界定，且沒有要求銀行全額買回。
根據銀行業者透露，銀行局找來主要銀行商談雷曼兄弟結構債和解及買回等問題，開會討論，但業者尚無共識，金管會就已發新聞稿，並對外說要全額買回，讓不少銀行擔心，會出現資金流動問題，銀行經營風險大增。
同時立法院財委會昨日決議，要所有房貸都延3年才繳本金，銀行業者也擔心會有道德風險，造成銀行經營負擔。
張明道表示，目前要求銀行公會就房貸寬限期問題收集各銀行意見，再擬出一套完善的機制，初步銀行業者認為，如勞工住宅貸款、政策性房貸、自用住宅貸款等，如果貸款戶因為臨時失業、薪水被調降、資金周轉困難，還不起本金，銀行都願意寬限，但有些是投資型的房貸，這部分不能通案寬限3年。
至於雷曼兄弟結構債賠償問題，張明道公開澄清，如國泰世華銀銷售給82歲老太太雷曼兄弟結構債，全程有錄音、錄影，銀行局官員也看過，「是老太太硬要購買，事後反悔」，這類道德性風險，金管會同意，要訂明文字，不是所有都要求銀行主動和解，就連9月1日之後銷售的雷曼兄弟連動債，銀行局也未要求全額買回，只是要以客戶可接受的方式和解。
而在房貸戶展延繳納本金三年建議案，已有副閣揆邱正雄、金管會主委陳樹背書支持，市場人士研判，至少公股行庫會力挺到底，也因此，若最後決議真的讓各銀行維持現狀，那些寬限期未滿三年、或即將到期的民營銀行房貸戶，可能轉向公營行庫辦理貸款，掀起新一波的轉貸潮。
參加昨天會議的銀行主管表示，目前各銀行皆有自己的房貸商品，寬限期也各有不同的規定方案，有些銀行的條件「甚至比三年還長」，主管機關顯然沒有清楚這部份。按目前情況，若客戶確實發生問題，銀行多會視個案情況處理，不是一視同仁，若要求以通案方式辦理，宣布各家銀行全都以延長三年處理，也容易引發道德風險。(資料來源：工商時報 2008/10/25)