市場上有許多房貸專案出籠，銀行強打轉貸可享好康利率，壽險業者則讓房貸戶利率自由選。不過，房貸戶轉貸前，除了要評估自身繳息是否正常、轉貸所需負擔的基本費用之外，還有3個原則，更應注意：
一、居住區域偏僻、周邊餘屋太多，貸款成數會下降
銀行房貸主管指出，如果住戶周邊的餘屋太多，或是2年內買入的新屋，而且處於交通不便的區域，因為考量未來到未來房市可能走跌，餘屋太多或交通不便的區域，保值性不佳，而2年內買入的新屋，則因買入價格被拱的太高，無法貸到原本設定的成數。
二、壽險房貸利率自由配，須收取轉換費
近期強打利率自由配的壽險房貸專案，雖然在貸款期間，每年可享一次利率轉換權，不但要付一次費用，而且，還要綁約6年不得清償。
三、選擇指數型房貸，要注意「固定加碼」
指數型房貸的「固定加碼」部分，通常公教人員是給予i + 0.265%，而收入穩定的一般上班族，則是以 i + 0.4%至0.7%為正常。如果「固定加碼」高出範圍太多，有些房貸業者甚至加碼到1%之多，就算首階段給予超優惠的利率，但長久下來，對房貸戶其實不划算。(資料來源:工商時報 2008/10/21)