房市進入高峰期之後，央行官員坦承有降溫趨勢，連民眾的購屋意願也下降，加上銀行放貸謹慎，大聲宣布「投資客止步」，造成房貸放款步步下滑。
根據央行資料，五大銀行（台銀、合庫、一銀、華銀及彰銀）7月份的新承作放款金額為436.06億元，較上月減少63.35億元；雖然資金充沛，但銀行都暫緩衝刺房貸，銀行房貸主管表示，主要還是房市前景不明，現在除了自住房貸戶外，銀行從貸款成數、客戶狀況、地區別等多方控管，全力阻斷投資客借錢管道。
合庫主管說，銀行不能拒絕承貸小套房，但放貸的確非常的審慎。舉例來說，只要不到15坪的物件，銀行就會要求分行謹慎查核，確定是否為自住用；如果申貸戶擁有兩間以上正在繳貸物件，第二件的過件機率將會降低，並且寬限期也只有一年，是一般（三年）的三分之一。除此之外，其實民眾購屋意願也下降，現階段市面上的低利房貸，即便利率低到2.8%以下，仍然沒人要。
目前政策優惠貸款主要有三種，第一是營建署補貼利息的低利購屋貸款，利率僅2.767%；第二是由彰銀得標辦理的公教人員「築巢優利貸」，利率2.99%；最後為央行的三千億元優惠房貸，利率高達3.6%。
行庫主管透露，彰銀的公教人員優惠貸款，現在放貸的數量，大概只有預期的一半，「不到百億元」；營建署的低利貸款，申請人數也僅有兩成。台企銀個金部經理石琬如表示，如果再扣除部分資格不符的申請案，應該會更少。
石琬如分析，房價過高，加上民眾普遍認為房市將會降溫，導致許多人就算申請到優惠貸款，寧願觀望一陣子，等到房價較低後，才重新申請。
行庫主管建議，真想買房子的民眾，如果房價可以接受，現在的優惠貸款利率其實很誘人，雖然優惠房貸額度都只有220萬元，但利用本身是公教人員，又符合家庭年收入148萬元以下的條件，就能搭配使用，同時享受兩種優惠。(資料來源：自由時報 2008/08/27)