房市雖然降溫，不過住商不動產發現，與今年的一月相較，大部分類型的物件都出現成交下滑的狀況，總價過高或過低的產品銷售量大受影響，只有總價在500-700萬間的物件，仍受到購屋者青睞，逆勢表現亮眼，可見中低總價產品成為目前房市的主力。
自住需求暢旺 中低價物件受青睞
綜觀近七個月的成交量，以300-500萬與500-700萬兩大價格帶的成交表現最佳，而300萬以下物件可能是基於銀行貸款不易，表現相對弱勢。住商不動產董事總經理陳錫琮分析，以300-700萬左右的價格帶來說，多為屋況與坪數中等的物件，也是預算有限的年輕購屋族群最偏好的類型，特別是有結婚需求的首購族群，更是這個價格帶的主力。
投資客退場，目前市場多為自住客，自住購屋的特性在於預算較為有限，對價格的看重度高，購屋過程更注重細節以及議價過程，相對的成交期會拉長。此外，總價700-1000萬的成交量急速下滑，推測本來這區塊的購屋者可能將租屋作為考量，等待未來房價回檔時能以更經濟的價格買到好房子。
萬宅買氣趨緩 豪宅不動如山
陳錫琮表示，過去四年來房價不斷墊高的結果，已經讓許多購屋者縮手，近幾個月狀況更形明顯，以總價來說，市場上出現所謂的「千萬」門檻，也就是總價超過1000萬以上的物件買氣趨緩，在目前銀行緊縮貸款成數至七成以下的狀況，購屋者至少要準備300萬的頭期款，對於購屋者壓力不可謂不大。
不過，具有指標性、地理位置佳、知名品牌的豪宅產品仍舊不動如山，反而是在過去兩三年內的次級地段輕豪宅乏人問津。陳錫琮分析其中原因，一方面是上半年以自住需求的台商鮭魚潮，都該置產的都已經置產了，二方面是這類輕豪宅林立，難以彰顯富豪的獨特品味，也因此直接反映在買氣上。
市場考驗房價，房價考驗屋主
在通貨膨脹與薪水不漲的情況下，許多購屋者寧可選擇以租「待」買，選擇市中心或是交通便利的區域租下一個小窩。而目前房價處於高檔盤整，陳錫琮建議，就今年下半年來說，似乎很難再有爆發性的利多，建議屋主也許可以考慮稍稍讓價，促使好屋儘快成交，早日落袋為安。(資料來源：網路地產王 2008/08/19 )