內政部建築研究所昨日公布今年第二季台灣房地產景氣動向調查，景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，較上季上升2分，但是象徵未來三季後景氣動向的領先指標綜合指數卻較第一季大幅下降2.96％。政治大學地政系教授張金鶚表示明年房價會明顯下修。
建研所所長何明錦表示，今年第二季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，較第一季上升2分，燈號為黃藍燈，持續五季黃藍燈，領先指標綜合指數為98.50，較第一季下降2.96％，呈現大幅變動狀態。
景氣對策訊號上升 僅4月較好 面對景氣對策訊號呈現上升，張金鶚表示，第二季房地產景氣較第一季好，但就個別月分來看，其實只有四月比較好，五月開始走跌，六月則包括土地交易、建照使照申請、建物移轉買賣等都大幅下滑。
張金鶚指出，第二季初期因總統大選結果所出現的短期反彈榮景，隨著房地產市場的過度預期逐漸回歸理性，及國際經濟與股市不佳，房地產市場將開始出現較明顯的下修調整。
近7成業界看壞第3季市況 張金鶚表示，過去房市下修時間約五到七年，不過，隨著巿場透明度增加，下修時間會縮短，因此，預期這一波房巿下修時間為三至五年，由於去年巿場反轉以來，已下修一年，未來應還有二到四年的下修期。
另在建研所於八月十日到三十一日間，針對包括建商、營造廠、仲介、代銷、金融機構等相關廠商進行的調查發現，業界對房巿前景相當沒有信心。預期第三季巿況轉壞的廠商高達六成九，展望第四季，廠商依然悲觀，認為房巿景氣將進一步轉壞者占六成六。
張金鶚說，今年房市成交量明顯下滑，就量先價行來看，現在量的下跌已經發酵，價格下跌還沒出現。惟未來價格下跌與資金周轉有關，如果資金周轉成本低、下跌幅度慢；反之，價格下跌將變快。(資料來源:中國時報 200/8/10/01)