全球金融海嘯來襲，台股大跌，迫使民眾不得不縮衣節食，減少到高價餐廳、名品店用餐、購物次數，轉往價格相對「平實」的大學商圈購物，而消費習慣的改變，也意外地讓大學商圈店面成為受惠者，在都會區整體店面空置率普遍升高間，仍吸引投資人搶進承租置產。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，市場近期雖傳出店面空置率過高訊息，但對於大學周邊熱門商圈卻影響不大，主要是因為與大專院校比鄰而居，不只有充沛的學生族群支撐消費力道、平價而多樣的商品對於白領上班族群也有莫名的吸引力，在這波不景氣中，大學商圈的店面產品亦成為熱門的投資標的。
隨著民眾消費習慣的改變，讓本來空置率就很低的大學商圈，現在更是只有招租、出售紅紙條一貼出來，只要價格合理，馬上就有人願意出價、接手。
「由於業績好，店面屋主都不願輕易脫手出售。」永慶不動產西屯逢甲加盟店長李家勝說，之前逢甲商圈一處店面，就發生屋主與客戶簽約後才反悔的情況，屋主想到賣掉後，在其他地方置產恐無法賺取一樣的投報率，最後選擇賠百餘萬元違約金給買家，堅持不履約。
大學商圈店面生態也不同與一般商圈。以台大及師大為例，由於商圈範圍往周邊巷弄延伸，巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一，像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域。
蘇啟榮表示，以師大商圈為例，龍泉街每坪租金行情為6000至1萬元、投報率在4％至4.8％之間，較和平東路上店面每坪租金行情3000至4000元、投報率在3.5％至4％間來得高，也成為收租型客戶的理想標的。(資料來源：中國時報 200/8/10/14)