圖片來源：蘋果日報
花蓮日前強震，老舊房屋的耐震問題又受到重視，台北市長柯文哲被問及此事時提到，如果地震發生在台北，會倒4千戶，死6萬人，所以台北市的都更是一定要做的。在採訪中市長柯文哲表示目前都更有個很錯誤的觀念，就是一坪換一坪，然後不用錢，還附贈車位，天下哪有這麼好的事，如果按照目前的方式，一千年才會完成都更，所以都更政策要大幅修改。此話一出，引發了政治人物的口水戰。
99年五都大選前，前市長郝龍斌宣布老舊公寓更新專案，喊出「一坪換一坪」、「保證室內面積不縮水」、「有錢自己賺」，只要是台北市卅年以上、四和五層樓公寓佔基地三分之一以上，為完整街廓或兩千平方公尺以上，只要一半住戶同意，就可以向北市府提出申請，最高可達現有容積兩倍，統計推行至102年中審議通過僅3件，實際績效有待檢討。
由於「一坪換一坪」推出時正逢五都選舉，消息在市場傳出，許多原本談好條件、已接近權利分配階段的都更案，全因政府大放利多，屋主對分回比例提升心存期待，在權利分配上紛紛翻案，整合難度大幅提升，也造成不少都更案停擺。
再者，也有許多人和團體抨擊，政府大開容積之門，等於教育民眾房屋沒有折舊，甚至只會更有價值，市場上出現老屋比新屋值錢的現象。對於實施者來說，興建成本的全數轉嫁，商人將本求利，再推高房價。尤其，容積大幅增加，會造成市容景觀的擁擠，公共設施的不足。
參與都市更新的住戶，實際上還要看持有土地劃分、地坪多寡及地點優劣而論。台北市土地劃分、建築法規及都更條例都有明確規範，若住戶土地有高容積率，容積尚未用完，產權單純，興建期間有房租且能分回的建坪自然就多，但台北市老舊公寓大多屬於住三(註)，多數四、五層樓的老舊公寓原容積就低且持有土地較少，要一坪換一坪，外加車位，則相對比較困難，難免需要求原住戶貼補差額。
都更案大多數無法是「一坪換一坪」，因為從舊房子搬到新房子，兩者的價值、居住環境條件本來就不同，政府必須要教育並輔導社會大眾這觀念；另外在容積獎勵、估價制度的法定程序和租稅優惠，必須越明確越好，讓價值變得透明公開。都更案雙方有互信基礎，才能讓都市更新「動起來」。
註：「住三」即「第三種住宅區」，建蔽率45%、容積率225%。
(資料來源:2018/2/27 中華徵信不動產估價師聯合事務所 廖秋霖)