住宅大樓公設比高的驚人，到底哪些公設是住戶的理想設施呢？昨天(11/2)就有房仲公佈一項調查結果，垃圾及資源回收站高居第一、中庭花園居次，其中北部民眾因落實垃圾分類制度，希望社區擁有專門的回收管理；而中南部重人情味，偏好能與鄰居互動的社區中庭花園。
選擇社區大樓 生活機能扮要角
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，北部都會區生活步調快，對於住家附近的交通、商圈等生活機能需求高，有高達三成的民眾認為，生活機能佳的社區是他們的首選，而也有25%的民眾則是以住戶品質作為最重要的購屋考量，並且以中南部較重視，主要原因是中南部人重感情，希望能與鄰居和睦相處，比較不喜歡有問題人物和困擾。
調查結果也顯示，只要社區管理好、住戶彼此互動多，管理費用的高低並不是民眾最在意的條件，僅有5.3%的民眾沒辦法接受較高的管理費用。此外，社區的安全維護，也是一項不分南北地區都重視的社區管理服務，除了近年來「遠親不如近鄰」的觀念日益淡薄外，保全服務也涵蓋了一般信件收發、停車管理及急難救助的服務，也成為民眾重視的購屋條件之一。
房價增值 社區管理也能加分
社區的公共設施如果能夠妥善運用，除了為住戶帶來更便利的生活外，也有機會幫房價錦上添花，讓房子更有價值。劉炳耀認為，目前許多豪宅，都標榜擁有全天候24小時警衛及各項完善的社區管理服務，有部分的房價，就是由良好的管理制度而來，才能夠吸引既富有、又重視隱私及社區管理的客層。
根據網路地產王「最不必要的公共設施」調查顯示，有各近23%的民眾認為，宴會交誼廳、KTV視聽包廂是最不需要的公設。劉炳耀也建議，建商不妨從善如流，規劃出住戶需要的公設，免得最後淪為「蚊子館」不說，對日後房子脫手，也會有負面的影響。(資料來源:網路地產王 2009-11-03)