立法院財政委員會昨天初審通過國有財產法修正案，大台北地區五百坪以下國有土地「得」辦理標售。但財政部國有財產局目前仍將維持大台北地區統統不賣的原則，學者認為此舉值得肯定，國有地應以公益用途優先。
房地產業者則認為，五百坪以下的國有地標售若解禁，因土地來源變多，對土地運用是正面的，而條件好的土地一定也會搶破頭、飆出高價。
政治大學地政系教授張金鶚表示，五百坪土地是大是小，必須要看地點，若在都會區並不算小，而標售小面積土地，反而容易拉高價格，也進而帶動周遭的地價。
他指出，國產局不標售大台北國有地的立場可肯定，因為政府不宜帶動炒房風潮；但政府要釐清國有地的角色與功能，國有地是人民的資產，應以公益優先，如果現在暫時沒有用途，不代表以後也沒有用途，要活化或資產運用，可以出租，但不需要賣。
不過，遠雄集團副總蔡宗易說，大台北五百坪以下的國有地標售若解禁，對土地運用、市場發展是正面的，例如某些因缺一角國有地而整合停擺的土地，都可以重新開發，而重新標售後的土地價格也有參考標準；至於是否會再飆天價，有需求的土地才會漲，否則就沒人要。
蔡宗易說，財政部只是目前暫時不開放大台北的標售，但長期看來還是有機會解禁。
麗寶建設副總何昭宏強調，大台北五百坪以下國有地標售若「解禁」，會讓建商多一個土地取得的管道，但勢必會有很多人去搶，恐將再上演搶標、價格創新高戲碼；而旁邊的私有地也會跟漲，建商在整合上的成本與難度會提高。他說，沒有太大政策變化，對業者就是最好。
業者：標售解禁有利房市正常化
立法院財委會今初審通過非公用財產類之空屋、空地，並無預定用途，面積未達500坪者得辦理標售，房地產業者解讀，這表示禁售已一年半的大台北國有土地，可望解禁，此舉有利房市正常化，目前氣氛下甚至可有抑止房價上漲效果。
大台北國有地在信義聯勤土地標售之後，因各界批評賤賣國土，500坪以上國有地即全面停售。去年初，由於房市火熱，建商財團競標國有地，動輒一坪飆到6、700萬元，在各方重批政府帶頭炒房價下，行政院宣布全面停售大台北土地。
華固建設總經理洪嘉昇表示，行政院當時是為了抑制房價，但事實上，後來房價直飆，且一直居高不下，此一政策影響甚大，由於國有土地不再供應，私有地主奇貨可居，土地價格之後一路飆高，土地成本降不下來，房價也跟著下不來。
他表示，即使是現在，由於土地沒有來源，地價還是很高，立法院如能順利通過解禁500坪以下土地，房地產市場就能回到正常化。實際上，政府希望控制房價，最終仍需回到供需基本面，土地解禁，供給增加，對房價穩定也有幫助。
遠雄集團副總蔡宗易表示，這對業者是一大利多，他認為國有地標售解禁至少有兩大好處，第一是許多因國有地停售，因而停擺的土地整合、都更案都可以重新開始，第二，重新標售後土地價格有個標準，不再任由私地主漫天喊價。
他認為解禁後國有地是否會再飆天價，仍是看需求，有需求的土地就會漲，否則就沒人要。信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，奢侈稅以後，市場投資需求降低，國有地解禁對市場不會有太大激勵效果。(資料來源:聯合報 2011-11-04)