台北市國稅局副局長週賢洋昨（15）日表示，都更成為潮流，民眾改建自有房地，或與建商「合建分屋」現象越來越多，雖依規定，即使持有未滿2年也可免徵奢侈稅，但這部分仍屬「有條件」免稅，須滿足直系親屬辦妥戶籍登記、非作營業出租用途等各條件，才適用。
週賢洋表示，根據奢侈稅第5條第10款及施行細則第13條規定，房地所有權人拆除改建，或與建商合建分屋後，銷售持有的房地，不屬於奢侈稅課稅範圍。
舉例來說，甲地主於97年間將70年所購買自用住宅拆除，與A建商協議採合建分屋參與合建，由甲地主提供土地，A建商出資興建。新房屋於100年7月興建完成，同年8月甲地主依協議比例，將部分土地所有權過戶給建商，A建商則將甲地主應分得房屋過戶，甲地主同年12月出售分得房地，因此雖持有不滿2年，依規定仍可免徵奢侈稅。
週賢洋指出，由於近年都更議題發酵，民眾類似案例數量增加，因此提醒，該模式免稅仍須滿足一定條件。
他說明，若是「自住房地」改建，首先土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無作為出租或營業用的住宅用地，且以都市土地未超過3公畝、非都市土地未超過公畝者為限；此外戶籍遷入日至房屋核准拆除日、建造執照核發日止，期間需屆滿1年。
若是參與合建部分，週賢洋補充，所有權人在拆除前，若不符合前述自住房地規定，也同樣應課徵奢侈稅。
(資料來源:經濟日報2012-11-16)