台北市都更案建物工程造價三年一調，最新發布的都更案造價調幅狂飆，對照前一次、也就是二○一八年調幅，即相較二○一五年的平均調漲不到三％，今年平均調幅一口氣調升兩成之多，部分建物構造別調幅甚至可翻了一倍。
根據北市府最新發布二○二一年都更建築物工程造價標準單價表，構造別為鋼筋混凝土第二級、樓層數為十一到十五樓，每坪約十四．四五萬元，相較二○一八年每坪約十一．七七萬元，調升近二十三％，每坪漲約二．六八萬元；而前一次調升幅度，從每坪十一．四七萬元調升至十一．七七萬元，漲幅僅二．六％，每坪僅調漲三千元。
以最新調升的各類構造別造價單價幅度，幾乎是兩成起跳。房地產業者指出，工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本跟著拉高，地主分收比恐將減少；但也有商仲業者認為，近幾年地價漲幅更兇，而構造單價只是「按表操課」調升，幅度還不及地價漲勢。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，都更分收比簡單來說就是先預估未來重建後價值，再扣除建商支出的共同負擔，剩下部分就是地主可分回權利價值；而建商先墊付的共同負擔包括有工程營造費、權利變換費、申請容移費、都市計畫變更負擔費用、稅捐、管理費等；如今工程造價費用平均漲了逾兩成，若要維持共同負擔、合建比不變，且稅捐、規費、公用事業、基金、委外審查費用等都省不了，建商只得被迫調降規劃費或對內、對外的管理費。
調整分收比？轉嫁售價？ 風險待評估
他說，當工程成本被墊高後，若無法調整地主分收比，就只能調高都更後的銷售價格，假如市場無法接受成本轉嫁，輕則壓縮建商利潤空間，重則是建商、地主及放款單位得承擔爛尾樓的風險，只能靠第三方信託、工程查核、履保等手段來保障購屋者的權益。
(資料來源:2021/09/20 自由時報/記者徐義平)