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台灣不動產交易中心總經理李同榮昨(11)日表示,台北市房價持續上揚,平均每坪單價已超越去年第二季高點。台北市大安區平均屋齡高達25年 土地開發,舊屋改建,房屋代銷,土地融資,大樓重整,都市更新,景觀設計

北市房價飆高 逼近警戒線

台灣不動產交易中心總經理李同榮昨(11)日表示,台北市房價持續上揚,平均每坪單價已超越去年第二季高點。台北市大安區平均屋齡高達25年,但平均房價58萬元,高居全台之冠,應嚴防中古屋盲目比價。

 

李同榮警告,大安區若衝出每坪均價65萬元的警戒線,意味北市高檔房價行情即將結束。

 

台灣不動產交易中心昨天發布第三季全台房地產漲跌幅排行,高雄市三民區以28.49%拔得頭籌,其次為北市中正區20.74%,北縣新店市19.60%第三,第四至第十名依序為高市新興區17.87%、北市大安區16.35%、北縣永和市16.60%、中市北屯區15.93%、北縣泰山鄉15.69%、中市南區15.16%與竹市14.63%。

 

前十名中,台北縣市有五個區域入榜,顯示今年第三季台中以北縣市房市表現優於中南部,其中又以台北市整體表現與北縣部分區域最佳。

 

李同榮說,今年第三季台灣房地產整體房價表現,不論平均總價或平均單價,在今年第一季觸底大幅反彈後,呈現持續高檔盤整現象,連續兩季持續走高。

 

台北市第三季房屋成交價已超越每坪40萬元,達40.59萬元,甚至更高過去年第二季高點時的每坪39萬元,與今年第二季相較漲幅也逾5.43%,是全台房價漲幅最高的區域。

 

李同榮表示,台北市房價持續上揚,中正、松山、大安、信義等四個行政區域的房價漲幅,領先台北市其他行政區。

 

尤其是信義及大安區在第二季時的房價,便已超越去年第二季高點,成為引領台北市房價上漲的領頭羊,主要是中正區有都市更新題材,大安區坐擁市中心精華地段與優質學區,松山區有兩岸直航開通利多與辦公產品優勢,信義區因101大樓位處於此而擁有國際高知名度,相信未來應該還是資金注目的焦點。

 

李同榮提醒,現在想買大安區中古屋每坪行情已高達58萬元,對部分換屋族來說,還算可忍受範圍;他認為若走高到每坪65萬元,可能會有崩盤危機,目前距離紅線區約還有12%空間。(資料來源:經濟日報 2009-12-12)

日期: 2009年12月14日 點閱: 2026