「北市居，大不易」似乎是台灣民眾普遍的印象。不過北市房價也有地段好壞、屋況新舊的差異，儘管這一波房市的景氣循環過程中，北市房價確實是走勢最強勁的；但根據信義房屋第二季住宅成交資料統計，若把總價由低至高，依成交件數分成五等分來看，最高的20%購屋族平均每戶成交價為3363萬，最低則為532萬，至於中間總價帶平均值則為1128萬元，換句話說，有將近一半的買方，仍是購買1128萬元以內的房子，房價雖說不算低，但也沒有想像中的高不可攀。除了總價的變動之外，更可發現北市高總價住宅產品，在單價走升力道上較為強勁，至於中價位以下住宅的房價漲幅就顯得相對平緩。
信義房屋不動產企研室蘇啟榮表示，2006上半年北市土地標售價格明顯飆升，帶動住宅房價的強勁上揚，也形成北市推案豪宅化的趨勢。若觀察成交總價前20%的高價產品，今年第二季均價為3363萬元，相較2006年同期的2093萬元，足足增加了1270萬，漲幅超過六成以上，頂端客層的購屋實力可見一般。反之，最能代表中產階級購屋客層的中價位住宅，從2006年第二季每戶851萬，增加到1128萬元，漲幅為32%。由此可知，中價位以下的購屋族，受限於薪資所得的增加有限，在購屋預算的加碼能力上，明顯不如頂端客層。
以中價位住宅來說，公寓產品大約佔了四成五的比例，其他主要為電梯大樓。儘管一般認為大安區、信義區等市中心地段，不容易出現中價位產品。不過消費者若能夠接受坪數較小的住宅，仍然可以用中間的價位來換取市中心的便利。以大安區來說，今年第二季中價位住宅，平均坪數為23.5坪，面積在北市十二個行政區中是最小的，反映出大安區生活機能的完善以及寸土寸金的現象。若購屋者在意的是居住空間的大小，那麼以37.4坪名列北市中價位住宅面積最大的文山區，就相當適合這類買方的需求。至於平均屋齡最低的，要算是僅15.7年的內湖區，即使買方住了七、八年之後想要換屋，屆時仍具有一定的轉手性，而且內湖的平均坪數仍有35坪，頗適合想要住的寬敞，又希望屋齡不要太舊的購屋客層。
蘇啟榮強調，多數人都認為台北市的房價高到買不起，但平心而論，由於這兩年北市推案價格屢創區域新高的現象，才普遍造成北市住宅單價漲幅驚人的印象。不過若分析各總價群組的單價漲幅，則可發現中價位住宅單價，漲幅並不似高總價住宅那麼強勁。以高總價住宅而言，今年第二季平均單價為56.24萬元。相較兩年前同期的37.9萬元上漲49%。而同樣的期間內，中價位住宅上漲31%，至於低價位住宅漲幅為19%，高價住宅漲勢明顯領先。不論就總價或是單價的變動，北市高總價住宅市場特性越來越明顯，也反映出所得水準右偏的趨勢，簡單來說就是，台北市的豪宅市場已開始走自己的路。
除了單價較高之外，屋齡新、坪數大，也是高總價住宅近年來的特性。尤其去年起北市新完工住宅明顯增加，這些「新貴屋」部份轉售投入成屋市場，造成高總價住宅年輕化的現象，目前平均屋齡為15.4年，相較兩年前的18.7年，平均屋齡降了3年以上。至於坪數方面拜近年來北市推案豪宅化的影響，高總價住宅的平均坪數，也由兩年前的55.3坪，擴大到目前的59.8坪。至於中價位住宅，不論在坪數及屋齡上，這兩年均無太大變化，平均坪數維持在30~31坪，平均屋齡則介於20~21年。
蘇啟榮表示，由各級住宅的總價、單價、坪數、屋齡的變化來看，北市高價住宅發展已逐漸自成一格，尤其價格走勢已明顯脫離一般住宅產品，類似香港的房價結構。就香港而言，1997年房價水準來到歷史高點，而歷經十年的衰頹及復甦，目前高總價的豪宅單價已經超越97年的高點，至於一般住宅房價水準僅回到當時的七成到八成之間，價格漲幅較能夠反應一般民眾的薪資所得的變動，不至於隨著豪宅大幅上漲。
同樣地，近來北市各級住宅房價走勢不再同幅變動，而開始逐漸反映各個買方客層的所得水準，蘇啟榮認為，如此的變化是較為合理的，然而相對於北市高總價住宅的表現，反映出財富分配逐漸M型化的趨勢；中價位以下住宅的房價水準，未來則須藉由中產階級實質薪資的成長來支撐與帶動。(資料來源：信義房屋 2008/08/25)