都更議題火熱，尤其銀行以「不花一毛錢」為號召，更讓不少老房子住戶心動。但真的想不花一毛錢，就能從升級至坐擁豪宅，恐怕沒那麼簡單。先摒除開工前的繁瑣程序，落成後因容積率提高多出來的戶數，能否賣得好價錢，才是最重要關鍵。
以尚華仁愛大樓為例，全體住戶向一銀土建融資約7至8億元，但因此案有921地震都市更新的獎勵計畫，所以待都市更新完成後，戶數可由現有的57戶增為65戶，即多出8戶餘戶，這8戶便可拿來出售。
根據一銀說法，新大樓每戶坪數達1百坪，若以附近同類型房價來估算，每戶價值達1億元，意謂8戶若完全脫手，帶入的收益就能將向一銀土建借款的錢全還清，意思就是說，等於住戶不用花一毛錢。
但問題來了，尚華仁愛大樓之所以高價，與座落地有關，若座落地點不佳，價格肯定得打折。換言之，如果打算都更的建案，位置、附近房價沒有那麼高，足以在脫手時還清土建融資，這就意謂，住戶是要拿錢出來的，只是要出多少錢的問題。
再者，即便是因都市更新，有多出的戶數可出售來還貸款，因產權屬於全體住戶，要出售同樣也須全體住戶同意、簽章，需取得一定共識。
風險就在於，如果當時景氣不好，房價不如原本建商預期，如1億元跌落至8千元；甚至說住戶對售出價格無共識，有的想賣、有的不願賣，要還土建融資的錢就無法進帳，造成的結果可能是，住戶還是得背負貸款壓力，至餘戶售出為止。 (資料來源:中國時報 2009-06-05)