最新消息

央行,建商,預售屋,解約,建案,交易,貸款

央行鬆綁、建商鬆口氣 「解約潮」危機可望解除

中央銀行祭出第7波選擇性信用管制,被認為可能錯殺繼承族與換屋族權益,在本月9日再度宣布信用管制協處措施,包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。

 


永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,此舉顯示央行保障繼承族群、正常換屋,且對於9/19前已購屋簽約的案件,提出「日出條款」,也就是不溯及既往,避免買賣糾紛產生。

 


新潤建設機構董事長黃文辰表示,央行此舉算是保障了交易安全,減少許多糾紛,幫助了很多這兩年買屋的換屋民眾,本來9月的信用管制出來,手上已有房屋的人,一下子要多準備好幾百萬,現在可以鬆口氣,對購屋族來說相當重要。至於未來新建案是否會出現解約潮,黃文辰說,過往一般建案,大概有約1成的解約率,不算太多,現在因為有落日條款、鬆綁一些特定族群,大量解約潮應不太會出現。

 


不過,此次針對9/19前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外,顯示這些已簽約的案件都能順利交屋,若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶,將於未來2-3年陸續交屋,將有大量貸款需求釋出,將挑戰銀行房貸額度,銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決,這樣房貸緊縮的狀況甚至有持續2-3年的可能。因此,房貸利率升高、成數降低、排隊等撥款現象仍或存在,恐將持續影響市場交易。

 

 

資料來源:自由時報地產天下     2024年10月16日 週三 下午9:13

日期: 2024年10月17日 點閱: 74