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信託專戶要如何控管? 2008.09.10
 

信託最主要的精神在於確保資金專款專用。其控管方式如下:

1.信託期間內,住戶所繳納的前期費用、銀行建築融資、住戶自籌款及新增面積、車位的銷售自備款收入等款項,均將存入建案以受託人名義在融資銀行設立之信託專戶。

2.建築融資額度經承貸銀行核准後,由建經公司依工程進度通知銀行撥款。

3.信託專戶支出項目包含以下建案之必要費用:
  a.建築設計費。
  b.拆除及興建工程款。
  c.新屋廣告銷售費及銷售業務管理費。
  d.建築經理服務費。
  e.都市更新顧問服務費(含三家鑑價公司估價費)。
  f.銀行信託管理費。
  g.更新會人事行政管理費。
  h.建築融資抵押權設定、信託移轉、信託塗銷、產權總登記等稅捐、規費及代書費。
  i.公寓大廈管理基金。
  j.銀行建築融資本金、利息及稅捐等。
  k.其他必要相關費用。

4.費用核發:廠商請款單併同發票、各項費用明細表經建經公司審核無誤並提送更新會備查後,
   將該款項自信託專戶轉帳支付予相關廠商。
  a.信託專戶的資金將由更新會代表與受託人共同確認後,始得動撥。
  b.受託人應每月編製收支明細等財務報表,提送更新會審核。

 
 
 
 
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